Terrenoss ZC 2.000 (+)

ÚLTIMA GRANDE ÁREA DA REGIÃO SUL – 9.910 m² COM ZONEAMENTO ZC/ZM E ALTO POTENCIAL DE VGV Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras, fundos imobiliários e investidores. Área com aproximadamente 9.910 m², localizada na Estrada de Itapecerica – Jardim Amália – Capão Redondo – São Paulo/SP, em uma das regiões que mais recebem investimentos públicos e privados da Zona Sul de São Paulo. O imóvel encontra-se em posição estratégica, com forte fluxo comercial, ampla oferta de transporte coletivo e acesso rápido às principais vias da região, estando a aproximadamente 10 minutos da Estação Capão Redondo do Metrô. O zoneamento ZC e ZM permite diversas alternativas de desenvolvimento imobiliário, incluindo empreendimentos residenciais verticais, uso misto, centros comerciais, galerias, lojas de rua, serviços e operações voltadas ao varejo. Diferenciais: Área total de 9.910 m²Frente para importante corredor urbanoZoneamento ZC e ZMRegião com alta densidade populacionalForte demanda habitacionalExcelente vocação para empreendimento de uso mistoPróximo ao Metrô Capão RedondoGrande visibilidade comercialPossibilidade de incorporação residencial e comercial

OPORTUNIDADE OFF-MARKET — ÁREA ESTRATÉGICA NO ALTO DA LAPA Apresentamos uma oportunidade estratégica em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Oeste de São Paulo. O ativo possui excelente aderência para: ✅ residencial familiar ✅ médio-alto padrão ✅ alto padrão eficiente ✅ produto boutique ✅ incorporação diferenciada DIFERENCIAIS DO ATIVO - LOCALIZAÇÃO PREMIUMInserido em uma das regiões mais desejadas da Zona Oeste, com: infraestrutura completa,perfil residencial consolidado,excelente qualidade urbana,forte liquidez imobiliária. ESCASSEZ DE ÁREASTerrenos com: metragem relevante,localização nobre,e potencial construtivo,estão cada vez mais raros no Alto da Lapa. FORTE POTENCIAL INCORPORATIVOEstudos preliminares indicam: ✅ excelente potencial de VGV ✅ aderência para produto familiar premium ✅ oportunidade para operação diferenciada ✅ reposição estratégica de landbank MATERIAL COMPLETO MEDIANTE INTERESSE FORMALDisponibilizamos: quadra fiscal,KMZ,informações urbanísticas,material técnico complementar. OPERAÇÃO DIRECIONADA E NÃO MASSIFICADAExcelente oportunidade para incorporadoras com foco em produto residencial premium na Zona Oeste de São Paulo.