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OPORTUNIDADE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL DE ESCALA INSTITUCIONAL980.000 m² | 600 METROS DE FRENTE PARA A BR-116 | ITAPECERICA DA SERRA – SP APENAS R$ 40,00/m² EM UM DOS PRINCIPAIS CORREDORES LOGÍSTICOS DO BRASIL Uma das maiores oportunidades imobiliárias disponíveis atualmente na Região Metropolitana de São Paulo. Posicionada em um dos mais importantes eixos logísticos do país, a propriedade possui aproximadamente 600 metros de frente para a BR-116 e acesso privilegiado ao Rodoanel Mario Covas, conectando-se rapidamente às principais rodovias do Estado de São Paulo. INFORMAÇÕES DO ATIVO???? Rodovia Régis Bittencourt – Km 295 ???? Potuverá – Itapecerica da Serra/SP ???? Área Total: 980.000 m² ???? Frente para a BR-116: aproximadamente 600 metros LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICAO imóvel está inserido em um dos mais importantes corredores logísticos da Região Sudeste, com acesso facilitado para: ✔ Rodoanel Mario Covas ✔ Capital de São Paulo ✔ Interior do Estado ✔ Baixada Santista ✔ Paraná e Região Sul ✔ Principais rodovias do Estado VOCAÇÃO DO EMPREENDIMENTOA área apresenta forte aderência para: ✔ Condomínio Logístico Classe A ✔ Centro de Distribuição Nacional ✔ Operações de E-commerce ✔ Built To Suit (BTS) ✔ Parque Industrial ✔ Centro de Operações Logísticas ✔ Operadores de Transporte e Armazenagem ✔ Centros de Cross Docking DIFERENCIAIS COMPETITIVOS✔ Área de escala institucional ✔ Aproximadamente 600 metros de frente para a BR-116 ✔ Excelente visibilidade corporativa ✔ Forte potencial de valorização ✔ Região em franca expansão logística ✔ Facilidade de acesso ao Rodoanel ✔ Baixíssimo custo de aquisição por metro quadrado ✔ Potencial para desenvolvimento em múltiplas fases OPORTUNIDADE RARA NO MERCADOÁreas com quase 1 milhão de metros quadrados, posicionadas em corredor logístico estratégico e ofertadas por aproximadamente R$ 40,00/m² tornaram-se extremamente escassas na Região Metropolitana de São Paulo. Trata-se de um ativo direcionado para investidores institucionais, fundos imobiliários, operadores logísticos, desenvolvedores de condomínios logísticos e grupos industriais de grande porte. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARESMaterial técnico, documentação, localização detalhada, estudos preliminares e informações adicionais disponíveis mediante interesse formal. VALMIR SOARES DOS REIS CRECI 188794 IMÓVEIS NO RADAR NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA. ME CRECI 35083-J ???? (11) 97651-7445 "ATIVO DE PERFIL INSTITUCIONAL COM POTENCIAL PARA SE TORNAR UM DOS PRINCIPAIS EMPREENDIMENTOS LOGÍSTICOS DA REGIÃO."

OPORTUNIDADE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL DE GRANDE ESCALA 137.650 m² | RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT | ITAPECERICA DA SERRA – SP APENAS R$ 116/m² EM UM DOS PRINCIPAIS CORREDORES LOGÍSTICOS DO BRASIL Apresentamos uma rara oportunidade para investidores, operadores logísticos, fundos imobiliários, incorporadoras industriais e desenvolvedores de condomínios logísticos. Área estratégica localizada às margens da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), no Km 293, em Itapecerica da Serra/SP, com acesso privilegiado ao principal sistema rodoviário da Região Metropolitana de São Paulo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:O imóvel encontra-se em posição privilegiada para operações logísticas e industriais, com acesso rápido e facilitado ao: ✓ Rodoanel Mario Covas ✓ Região Metropolitana de São Paulo ✓ Interior do Estado ✓ Baixada Santista ✓ Rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco, Raposo Tavares e Imigrantes através do Rodoanel VOCAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:A área possui excelente aderência para: ✓ Condomínio Logístico Classe A ✓ Centro de Distribuição ✓ Operações de E-commerce ✓ Last Mile ✓ Cross Docking ✓ Built To Suit (BTS) ✓ Parque Industrial ✓ Centro Operacional Corporativo DIFERENCIAIS COMPETITIVOS:✓ Grande escala territorial ✓ Forte potencial de valorização ✓ Excelente logística regional ✓ Fácil acesso ao Rodoanel ✓ Corredor logístico consolidado ✓ Baixo custo de aquisição por metro quadrado ✓ Excelente relação entre valor de terra e potencial de desenvolvimento DESTAQUE DA OPORTUNIDADE:Áreas com mais de 100.000 m², posicionadas em corredor logístico estratégico e ofertadas por aproximadamente R$ 116/m² são cada vez mais escassas no mercado. Trata-se de uma oportunidade direcionada para investidores e desenvolvedores que buscam escala, localização e potencial de valorização em uma das regiões mais importantes para logística do Estado de São Paulo. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:Material técnico, localização detalhada, documentação disponível e informações adicionais mediante interesse formal.

OPORTUNIDADE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL | ATÉ 113.832 m² | RÉGIS BITTENCOURT KM 288 - VENDA TOTAL OU FRACIONADA. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICAÁrea com acesso privilegiado à Rodovia Régis Bittencourt, inserida em um dos corredores logísticos mais importantes do Estado de São Paulo. ÁREAS DISPONÍVEIS:✅ Área Total: 113.832 m² ✅ Área A: 44.637 m² ✅ Área B: 69.195 m² VOCAÇÃO:Condomínio LogísticoCentro de DistribuiçãoBuilt To SuitParque IndustrialOperação E-commerceLast Mile DIFERENCIAIS:✔ Venda integral ou parcial ✔ Excelente acesso rodoviário ✔ Região em expansão logística ✔ Forte potencial de valorização ✔ Escala ideal para investidores institucionais INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:Material técnico e documentação disponível mediante interesse formal. Ativo direcionado para operadores logísticos, fundos imobiliários, investidores e desenvolvedores de grande porte.

OPORTUNIDADE OFF-MARKET — GRANDE ÁREA COM GRAPOHAB NO TREMEMBÉ ÁREA ESTRATÉGICA PARA LOTEAMENTO E DESENVOLVIMENTO HORIZONTAL Apresentamos uma excelente oportunidade urbanística em uma das regiões mais tradicionais da Zona Norte de São Paulo. O ativo possui forte aderência para: ✅ loteamento residencial ✅ condomínio horizontal ✅ village ✅ bairro planejado ✅ desenvolvimento familiar de médio padrão DIFERENCIAIS DO ATIVO - GRAPOHAB JÁ EXISTENTEUm dos maiores diferenciais da operação é o avanço urbanístico já realizado, reduzindo significativamente: prazo,risco,burocracia,incerteza de aprovação. ESTRUTURA FINANCEIRA EXTREMAMENTE ATRATIVAOs proprietários aceitam: ✅ 100% permuta financeira ✅ parcelamento inicial facilitado ✅ estrutura negocial flexível O que melhora significativamente a viabilidade da operação para incorporadoras e urbanizadoras. ESCASSEZ DE GRANDES ÁREAS EM SÃO PAULOTerrenos com: grande metragem,perfil urbanizável,flexibilidade comercial,e avanço urbanístico,estão cada vez mais escassos no mercado. MATERIAL COMPLETO MEDIANTE INTERESSE FORMALDisponibilizamos: quadra fiscal,KMZ,informações urbanísticas,material técnico complementar. OPERAÇÃO DIRECIONADA E NÃO MASSIFICADAExcelente oportunidade para urbanizadoras, incorporadoras e investidores com foco em desenvolvimento horizontal de médio padrão.

OPORTUNIDADE OFF-MARKET — ÁREA ESTRATÉGICA NO ALTO DA LAPA Apresentamos uma oportunidade estratégica em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Oeste de São Paulo. O ativo possui excelente aderência para: ✅ residencial familiar ✅ médio-alto padrão ✅ alto padrão eficiente ✅ produto boutique ✅ incorporação diferenciada DIFERENCIAIS DO ATIVO - LOCALIZAÇÃO PREMIUMInserido em uma das regiões mais desejadas da Zona Oeste, com: infraestrutura completa,perfil residencial consolidado,excelente qualidade urbana,forte liquidez imobiliária. ESCASSEZ DE ÁREASTerrenos com: metragem relevante,localização nobre,e potencial construtivo,estão cada vez mais raros no Alto da Lapa. FORTE POTENCIAL INCORPORATIVOEstudos preliminares indicam: ✅ excelente potencial de VGV ✅ aderência para produto familiar premium ✅ oportunidade para operação diferenciada ✅ reposição estratégica de landbank MATERIAL COMPLETO MEDIANTE INTERESSE FORMALDisponibilizamos: quadra fiscal,KMZ,informações urbanísticas,material técnico complementar. OPERAÇÃO DIRECIONADA E NÃO MASSIFICADAExcelente oportunidade para incorporadoras com foco em produto residencial premium na Zona Oeste de São Paulo.

ÁREA COM EXCELENTE ADERÊNCIA PARA HIS / HMP / MCMVApresentamos uma oportunidade estratégica para construtoras e incorporadoras que buscam terrenos com: ✅ zoneamento favorável ✅ baixo land cost ✅ forte demanda habitacional ✅ excelente potencial de viabilidade O ativo possui perfil altamente aderente para: HIS,HMP,Minha Casa Minha Vida,econômico premium,compacto familiar. DIFERENCIAIS DO ATIVOLAND COST EXTREMAMENTE COMPETITIVOTerrenos com: valor de entrada saudável,boa metragem,e ZEIS-1,estão cada vez mais escassos no mercado paulistano. FORTE POTENCIAL DE INCORPORAÇÃOEstudos preliminares indicam: ✅ excelente relação terreno x VGV ✅ boa eficiência construtiva ✅ forte aderência para produto econômico vertical ✅ possibilidade de operação altamente competitiva REGIÃO COM DEMANDA HABITACIONAL CONSOLIDADAA região apresenta: grande necessidade de moradia,forte absorção para produto econômico,ampla liquidez para HIS/HMP,demanda consistente para compacto familiar. ESTRUTURA FLEXÍVEL DE NEGOCIAÇÃOOs proprietários: ✅ estudam propostas ✅ possuem flexibilidade comercial ✅ aceitam composição parcial em permuta física O que pode melhorar significativamente a estrutura financeira da operação para incorporadoras. MATERIAL COMPLETO MEDIANTE INTERESSE FORMALDisponibilizamos: quadra fiscal,KMZ,Ficha do imóvel.material complementar. OPERAÇÃO DIRECIONADA E NÃO MASSIFICADAExcelente oportunidade para construtoras focadas em HIS, HMP e desenvolvimento residencial econômico vertical.

OPORTUNIDADE OFF-MARKET — EIXO BROOKLIN / SANTO AMAROAtivo Estratégico para Retrofit, Multifamily ou Incorporação Vertical UM DOS ÚLTIMOS ATIVOS ESTRATÉGICOS DA REGIÃOApresentamos uma oportunidade imobiliária diferenciada no eixo de maior transformação urbana da Zona Sul de São Paulo. Localizado na consolidada região do Brooklin/Jardim das Acácias, este ativo possui forte aderência para: ✅ Retrofit institucional ✅ Multifamily ✅ Built to Rent ✅ Studios premium ✅ Short Stay ✅ Incorporação residencial vertical ✅ Mixed-use urbano DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOSLOCALIZAÇÃO PREMIUMInserido em um dos corredores urbanos mais valorizados e líquidos da cidade, cercado por: mobilidade,serviços,escritórios,gastronomia,eixo corporativo,demanda residencial consolidada.TESE MODERNA DE MERCADOO ativo possui forte aderência ao atual movimento de: moradia flexível,locação urbana,multifamily,compactos premium,retrofit inteligente.ESCASSEZ REALAtivos com: metragem relevante,zoneamento ZEU,massa construída,localização estratégica,e potencial retrofit,estão cada vez mais raros na região. OPERAÇÃO COM FLEXIBILIDADEProprietários demonstram abertura para: ✅ composição financeira ✅ permuta física parcial no local ✅ estrutura híbrida de negociação O que amplia significativamente a viabilidade da operação para incorporadoras e fundos.

ÁREA ESTRATÉGICA COM FORTE POTENCIAL INCORPORATIVOApresentamos uma excelente oportunidade imobiliária em região urbana consolidada de São Paulo, com forte aderência a produtos residenciais modernos e operação de reposição de landbank. O ativo reúne características cada vez mais escassas no mercado: ✅ metragem relevante ✅ zoneamento ZEU ✅ vocação vertical ✅ excelente potencial de valorização ✅ aderência a produto urbano contemporâneo DIFERENCIAIS DO ATIVOZONEAMENTO ESTRATÉGICO — ZEUÁrea inserida em zoneamento com excelente potencial para: verticalização,adensamento qualificado,residencial moderno,multifamily,compactos premium,mixed-use leve.PRODUTO COM ALTA LIQUIDEZA região demonstra forte absorção para: ✅ studios premium ✅ apartamentos compactos ✅ unidades de 2 dormitórios ✅ produto jovem urbano ✅ renda imobiliária ESCASSEZ DE ÁREAS SEMELHANTESTerrenos com: boa testada,metragem consolidada,potencial construtivo,e zoneamento ZEU,estão cada vez mais disputados pelas incorporadoras em São Paulo. ESTUDO PRELIMINAR INDICA✅ forte aderência incorporativa ✅ excelente potencial de VGV ✅ boa relação entre land value e produto final ✅ possibilidade de operação eficiente para médio padrão urbano

OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORAS E INVESTIDORESÁrea estratégica com excelente potencial construtivo na região do Campo Limpo, zona sul de São Paulo, ideal para desenvolvimento residencial vertical econômico, HMP ou médio padrão. Ativo com perfil aderente para operações de alta demanda habitacional e forte velocidade de vendas. DIFERENCIAIS DO ATIVO✅ Área total: 2.230 m² ✅ Zoneamento: ZEUP ✅ Excelente vocação residencial vertical ✅ Região consolidada e adensada ✅ Forte demanda habitacional ✅ Potencial para HIS / HMP / econômico premium ✅ Fácil acesso às principais vias da zona sul ✅ Aproximadamente 2,3 km da Estação Campo Limpo ✅ Excelente relação entre entrada de terreno e potencial de VGV POTENCIAL DO EMPREENDIMENTO - Estudo preliminar indica:Potencial construtivo relevanteExcelente eficiência para produto compactoVGV estimado entre R$ 44 milhões e R$ 55 milhõesForte aderência para incorporadoras focadas em:EconômicoHIS/HMPMédio padrão compacto LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICAA região da Vila Pirajussara / Campo Limpo apresenta: crescimento residencial contínuo,expansão urbana,forte absorção imobiliária,ampla infraestrutura comercial,mobilidade urbana consolidada.Excelente opção para empresas que buscam: velocidade de vendas,operação de giro,demanda ativa,produto acessível com liquidez.Estuda composição e formato de negociação. IDEAL PARA:IncorporadorasConstrutorasFundos imobiliáriosOperações HIS/HMPBuilt to SellProduto econômico vertical

Excelente Terreno medido 5.441 m2 (ZM), com 2 Edifícios = 4.131 m2 de área construída, sendo 1 Edifício com 2.571 m2 a/c e outro com 1.471 m2 a/c (+) 130 vagas, localizado na Vila Leopoldina SP.

Vende-se Galpões com 50.900 m2 de área construída e terreno medindo 282.000 m2, Pé direito 12,5 m livres/tipo SPliter/Cat j4 capacidade de construir + 40.000 m. localizado em Caieiras SP.

Vende-se 2 (dois) Galpões no piso térreo e mais 9 (nove) Kitnet's localizado no Jardim Cinira - Valo Velho - Zona Sul de SP.

Galpão medindo 977 m2 de àrea construída e terreno de 2.600 m2, muito bem localizado na Vila Clara (SP).

Excelente Pedreira com 20 Alqueires = 490.000 m2 , localizada na Cidade de Itaporanga SP, Porteira Fechada, sendo: 2,5 Alq de Reserva Natural (+) 12 Alq. Pinus Resinado, (+) 3,5 Alq Pedreira Rochas p/vários segmentos(Civil, Agricultura, Projetos de Rodovias, etc...(40 anos) Doc 100%, todas as autorizações e licenças.

Excelente Terreno (imóvel) com 205.177 m2 na cidade de Americana, com zoneamento (ZAE2).

Excelente Terreno com 520.000 m2 ( lado esq quem vai de SP p/ SorocabanaViziha com a Empresa GERDAL ).

Excelente Terreno com 1.500.000 m2 , próximo ao Shopping , entre Bragança e Ita.... ( Existe estudo para 1.800 lotes de 360 m2 cada Vlr do lote = R$ 200 mil / VGV de R$ 360 Milhões ).

Excelente Terreno medindo 1.472 m2 , com zoneamento (ZCL) = ZCL - Zona de Centralidade Linear, em frente a futura estação do metrô Taboão da Serra. Nº CADASTRO: 3623264.31.11.0134.000002, Quadra: 0, Lotes: 28/29/30/31 , excelente para qualquer tipo de negócio e para Incorporadoras e Construtoras.

Excelente terreno medindo 1.425 m2, com o zoneamento ZEU, localizado à 200 metros da estação do Metrô Tatuapé, ótimo ativo para Incorporadoras e Construtoras.

Excelente Terreno medindo 3.610 m2 , com os 2 lotes maiores em (ZC) e 1 lote menor em (ZM), localizado à 1,5 km da Estação do Metrô Capão Redondo - Zona Sul - SP. Excelente para Incorporadoras e Construtoras.

Terreno medindo 1.168 m2, zoneamento (ZEU), localizado a 350 metros da estação de Metrô Vila Sônia, zona Oeste de SP, excelente para Incorporadoras e Construtoras.

Excelente terreno medindo 3.518 m2, zoneamento (ZC), localizado no bairro Jardim Esmeralda - Zona Oeste - SP, ótimo para Incorporadora e Construtora.

Excelente terrenos medindo 937 m2, zoneamento ZEU, distância de 700 mts da estação do metrô Campo limpo, ideal para Incorporação.

Terreno com 9.869 m2 , zoneamento ZMa , localizado no bairro do Valo Velho, Zona Sul de SP, excelente para Incorporação Imobiliária.

Terreno com 200.000 m2 de frente para a Rodovia Regis Bittencourt, na cidade de Embu das Artes SP, excelente para Galpões Logistícos, Industria,, etc... Próximo ao Rodoanel.

T.D.C = Transferência do Direito de Construir, referente a desapropriação para Parque. Excelente Oportunidade de adquirir nosso TDC com deságio,, tanto para a área total ou parcial.

Diversos imóveis com os terrenos medindo 1.808 m2, com possibilidade de expansão para 2.666 m2, Zoneamento: ZEU, à 150 mts do Metrô Capão Redondo, excelente para Incorporadoras e Construtoras.

Terreno medindo 10.000 m2, localizada em Santana do Parnaíba - Jaguarí (SP).

Terreno medindo 142.000 m2 e com àrea útil de 50.000 m2, localizada próximo à Pedreira do Embu das Artes SP.

Excelente terreno medindo 150.000 m2, localizado na Estrada Comendador, entrada pela Rodovia Regis Bittencourt ( Próximo da Perdição) e fundos para o Rodoanel, na Cidade de Embu das Artes SP.

Terreno medindo 54.000 m2 , localizado no Jd Magali, na Cidade de Embu das Artes SP.

Terreno medindo 18.400 m2 (IND), com 2 (duas) entradas, localizado na Rodovia Regis Bittencourt (SP100), esquina com o Rodoanel, na cidade de Embu das Artes SP.

Excelente terreno medindo 160.000 m2 (IND), localizado no Parque Industrial na cidade de Embu das Artes SP.

Excelente terreno medindo 10.300 m2 (ind) localizado em Embu das Artes SP.

Excelente terreno medindo 37.000 m2, localizado entre o Trevo Bom Sucesso x Rodovia Bandeirantes,.

Terreno medindo 6.498 m2, com projeto para 303 unidades, localizado em Santo André - SP , muito bom para Incorporadoras e Construtoras.

Terreno medindo 5.000 m2, Zoneamento ZI, localizado na cidade de Carapicuíba - SP.

Terreno medindo 942.061 m2 , localizado na cidade de Itapevi / Amador Bueno (SP), excelente para Incorporadoras e Construtoras, com estudo para MCMV.

Terreno medindo 12.925 m2, Zoneamentos ZR3 e ZH14, localizado em Carapicuiba SP, excelente para Incorporadora e Construtora.

Terreno medindo 8.500 m2, Zoneamento: ZRMD-2 , localizado no Jardim Alagoas - Santana do Parnaíba - SP.

Excelente terreno medindo 24.167 m2, localizado em Alphaville SP, ótimo para Logistica, Galpões, Escritórios e para Incorporadoras e Construtoras.

Terreno medindo 19.862 m2 com excelente localização, visibilidade extraordinária, de frente para a Alameda Araguaia e Alameda Rio Negro, em Alphaville SP.

Terreno medindo 73.073 m2, no bairro Jacira, localizado em Itapecerica da Serra SP.

Terreno medindo 176.481 m2, localizado na Rodovia Regis Bittencourt, km 297 , bairro Poruverá, na cidade de Itapecerica da Serra SP. excelente para Galpões Industriais, Logistica, etc...

Terreno medindo 14.000 m2, excelente localização , valor do m2 abaixo do mercado, excelente oportunidade para Incorporadoras e Construtoras.

Excelente imóvel Comercial com 1.226 m2 de terreno e 1.427 m2 de área construída em São Caetano do Sul - SP, localização estratégica, rua bem movimentada, ao lado do Supermercado Joanin, podendo ser vendido ou alugado, ótimo também para Incorporadora e Construtora.

Terreno medindo 21.942 m2, Zoneamento ZL, no bairro José Bonifácio - Guaianazes - Zona Leste SP, com Projeto aprovado HIS-1 e 2 para 684 unidades

Terreno medindo 41.854 m2, localizado na Vila Carmozina - Guaianazes - Zona Leste - SP, excelente para Incorporadoras e Construtoras.

Terreno medindo 80.000 m2, Zoneamento ZEIS-2, localizado na Cidade Tiradentes, Zona Leste de SP, podendo ser negociado primeiro uma àrea de 40.000 m2 no valor de R$ 24.000.000,00. Excelente para Incorporadoras e Construtoras.

Terreno medindo 2.760 m2, Zoneamento ZEU, localizado no bairro da Mooca - Zona Leste - SP. Localizado à 470 metros da futura estação do metrô Paes de Barros. Excelente para Incorporadoras e Construtoras.